銀行 相続 書類
- 遺産承継に関するご相談を司法書士に依頼するメリット
遺産承継をする際に必要な書類や、具体的にどのような手続きをするかなどは、なかなか法律に関わったことがないと難しいものです。専門家である司法書士に依頼することで、手続き上の誤りや、時間的な負担を減らすことができます。 次に2つ目は、直接他の相続人に会わずに済むという点があります。誰が何の遺産を承継するかは、往々にし...
- 戸籍(原戸籍、除籍)の収集による相続人の確定
遺産分割を行うにはまず、「相続人は誰なのか」を確定しなければなりません。その際に必要となってくるのが、戸籍となります。 日本の民法では、相続人は被相続人の意思で全てが決まるわけではなく、被相続人と一定の間柄にある人が、自動的に相続人になる原則を元に確定します。この民法によって相続人となる人のことを法定相続人といい...
- 不動産の名義変更(相続登記)
遺産分割が合意に至り、遺産分割協議書を作成した後は、相続財産の名義を変更する必要があります。不動産の場合、特に重要なのは所有権移転の登記です。不動産の登記の目的は、自己の不動産の所在地や面積、所有者を公示することで、権利関係を明らかにすることです。また、登記をすることで自己の不動産を第三者に、「自分の不動産である...
- 銀行預金、出資金の解約、名義変更
銀行などの金融機関が、口座名義人の死亡を確認すると、その口座は一時的に凍結され、預金の引き出しができなくなります。また、口座振替なども停止されます。凍結を解除するには、預金口座の名義変更または解約手続きをしなければなりません。手続きには、相続人全員の合意の下で作成された遺産分割協議書や、相続人全員の印鑑証明、実印...
- 株式、投資信託などの名義変更
株式や投資信託の相続は、被相続人の保有していた株式を運用していた証券会社に口座名義人が死亡した旨を連絡します。死亡の事実を証券会社が認識すると、被相続人の証券口座が凍結されます。被相続人が保有していた株式も手続きをしなければ、配当金の受け取りや株主優待、株の売却など、株主としての権利を行使することができません。
- 相続財産管理業務
相続財産管理業務は、相続財産の承継から登記の変更まで多岐にわたります。相続財産管理業務とは、簡単に言えば司法書士が相続の手続きを代行することです。弁護士のみならず司法書士も相続に関する手続きを行うことができます。弁護士に依頼せずに、司法書士に依頼するメリットは費用が弁護士に依頼するのと比べて安く済むという点にあり...
- 相続人との委任契約による遺産承継業務
相続財産の承継の手続きは煩雑なものであり、高度な法律知識が必要となります。そのため、多くの相続人はその手続きのために多くの時間を費やし、苦労している実情があります。特に、相続人の居住地が遠いなどの問題があれば、なおさら複雑になります。 相続人との委任契約による遺産承継業務は、不動産の名義変更のみならず被相続人の遺...
- 不動産登記の流れ
そのために申請書を書くにあたって必要な情報の調査や記入、添付書類の準備などを行う必要があります。 そして、その申請は登記義務者(現在の登記名義人)と登記権利者の共同で行うのが原則です。これは、不動産の権利変動などについて最も詳しいのは当事者であり、さらにこれらの人に任せることがひいては正確な権利関係を登記簿に記載...
- 調布市の相続登記は当事務所へご相談ください
そして、相続の場合においても同様であり、「相続を原因とする」所有権移転登記のことを相続登記といいます。登記手続きには、登記申請書に記載する登記すべき事項や添付すべき書類などがあり、手続き面は煩雑な面もあります。したがって、司法書士などの専門家に依頼するのが安全といえるでしょう。 司法書士 山田猛司事務所では、東京...
- 印鑑証明書の有効期限
「相続にあたって印鑑証明書が必要だといわれた。かなり前にとった印鑑証明書があるが、まだ使えるものだろうか。「印鑑証明書を用意してほしいと言われたが、いったいどのような用途に使うのだろうか。そもそも人に渡してもよいのか分からない。現在遺産相続を行われていらっしゃる方のなかには、このように印鑑証明書についてお悩みをお...
- 不動産登記
なお、誰が所有者かを示す所有権保存登記をしなければ、売買や相続といった所有権の移転や抵当権の設定・抹消といった不動産の権利関係に関する登記はできません。そのため、抵当権を設定した場合には、所有権保存登記をした後に、抵当権設定登記をする必要があります。 また、抵当権を設定している場合に、債務を弁済した際には、抵当権...
- 分筆登記
また、分筆登記を行うには、登記申請書のほかに、筆界確認書や地積測量図という書類が必要となります。これらのほかにも、随時必要となる書類があるため、よく確認することが重要です。分筆登記をする際には、協会測定測量図や筆界確認書に問題がないかどうか事前調査が行われます。その後、どのように分筆するか依頼者様と話し合い、分筆...
- 遺産承継は誰にお願いしたらいいの?
本人が死亡して、相続が開始すると、相続人に財産が帰属します。ただし、この時、誰が相続人で、どれだけの相続分(具体的相続分)を持つのか決まっただけでは、どの財産が誰に帰属するかは全く確定していません。 例えば、Aを被相続人とする相続が開始したとして、Aに配偶者Bと子Cがいたとしましょう。Aの所有する不動産はAが死亡...
- 遺産承継のご相談は司法書士 山田猛司事務所にご相談ください
どのようにすれば一番相談者様のご要望に沿っているのか、また相続人全員の利益になるかなどのノウハウは、業務の蓄積がないと得られるものではありません。 当事務所では、確かな経験と知識をもとに、東京都調布市を中心に、東京都・関東一円にお住いの皆様の「遺産分割協議書の作成」「不動産登記」にかかる相談を広く受け付けて...
- 遺産承継の流れ
遺産承継の流れとしては、まず被相続人の死亡によって誰が相続人となったのか、そして、被相続人にどのような財産が相続されるのかを確認せねばなりません。 次に、具体的に誰にどの財産が帰属するのかを決める遺産分割協議を行います。この遺産分割協議は必ずしも行われる必要があるものではありませんが、相続財産を処分しようとする際...
- 遺産分割協議書の作成
相続が開始して、相続人が決定し、その後誰がどのような財産を承継するかを決定する必要がある場合があります。その際に、相続人全員で遺産分割協議が行われます。 遺産分割協議では、相続人全員の話し合いで、誰が何を承継するかを決定します。当事者を一人でも欠いた場で行われた遺産分割協議は無効です。この話し合いで決定できない場...
- 遺産分割協議書とは
被相続人の死亡とともに相続が開始し、相続財産が相続人の間で共有されますが、これらの財産の帰属を確定する必要がある場合、遺産分割協議が行われます。 遺産分割協議とは、相続人全員の間で誰にどの財産が帰属するか話し合いをすることです。当事者を一人でも欠くと無効になります。基本的には本人が参加して行うことになりますが、未...
- 生命保険・給付金の請求
特定の相続人もしくは相続人以外の人が受取人になっている生命保険金の請求権は、その受取人の固有の権利です。したがって、遺産分割の対象に含まれることはありません。 ただし多くの場合、相続人が受け取る保険金は特別受益とするのが判例の見解です。特別受益とは、生前の贈与を無視して相続時に残っている財産だけで遺産を分けると、...
- 相続財産の活用(不動産の売却・運用)
賃貸マンションやアパートなど、高い収益を生む財産は、二次相続の観点から配偶者ではなく、子が相続した方が良いでしょう。さらに、相続後の税負担を考えると所得の低い人が取得するのが最も有利となります。 相続した不動産を人に貸し付けて運用する方法があります。例えば土地の場合だと、土地を定期借地にすることで、借地人がその上...
- 相続財産管理人とは
被相続人に相続人がいない場合、またはすべての相続人が相続放棄をした場合などは、遺産の相続先がなくなってしまいます。このような場合は、特別な手続きを経ることなしに、遺産は相続財産法人という法人の形をとり、管理されます。 その法人の管理は、債権者や受遺者などの申し立てにより、家庭裁判所が選任する相続財産管理人によって...
- 遺言執行
遺言執行者は、相続財産の管理や遺言の執行に必要な一切の権限を有しており、それを執行する者のことをいいます。 遺言の執行が必要なものには、遺言執行者のみが執行できるものと、相続人でも執行できるものがあります。例えば、子の認知や推定相続人の廃除や取り消しは遺言執行者のみが行うことができます。一方で、遺贈や遺産分割方法...
- 不在者財産管理人
遺産分割を行う際に不在者がいた場合、相続を進めることができなくなります。不在者とは、従来の住所を去り、容易に戻る見込みのない者、つまり長年連絡がとれず生死も所在もわからない者のことをいいます。その際の解決策として不在者財産管理人を選任する方法があります。 まず、不在者財産管理人を選任するために、家庭裁判所に不在者...
- 積極財産
人の死亡により、相続が開始します(民法882条)。相続は、被相続人の財産に属した一切の権利義務を相続します(民法896条)。その相続する財産の事を相続財産といいます。相続財産は、積極財産と消極財産に分けられます。 積極財産とは、株式や不動産、現金や預金、他人への貸付金などの財産上プラスとなるような相続財産の事を積...
- 消極財産
人の死亡により、相続が開始します(民法882条)。相続は、被相続人の財産に属した一切の権利義務を相続します(民法896条)。その相続する財産の事を相続財産といいます。相続財産は、積極財産と消極財産に分けられます。 消極財産とは、借金やローンなどの財産上マイナスになるような相続財産の事をいいます。相続する際には、財...
- 法定相続人
民法は相続人となる人の順番とその範囲を定めています(民法900条)。これを法定相続人といいます。まず初めに、被相続人の配偶者は必ず相続人となります。しかし、内縁の妻や夫または離婚後の元配偶者は相続人では無くなります。 次に第一順位である「被相続人の子供」が相続人となります。被相続人の子は年齢に関係なく相続人となり...
- 不動産登記申請書の作成
また、申請書は登記をする場合に必要になる税である登録免許税を現金領収書か収入印紙によって納付し、その他必要な添付書類を合わせて提出することになります。 これらの形式は厳守されなければなりません。なぜなら、登記官は提出された書類が法定の形式に従って作成されているかのみを審査し、形式上適法と認めれば、書面に基づいて登...
- 建物減失登記
具体的には、後述の必要資料の他に亡くなった方の戸籍謄本、除籍謄本や住民票の除票、戸籍の附票、さらに相続人の戸籍謄本まで必要になることがあります。 5つ目は建物滅失後1ヶ月以上滅失登記を怠ると、10万円以下の過料に処せられることがあるということです。これは、不動産登記法に定められており、注意が必要です。 建物滅失登...
- 地目変更登記
なお、必要な書類としては、登記申請書、公図の写し、土地の案内図があります。 ただ、田や畑などの農地が関わるとなると少し手間が増えてしまいます。基本的に農地を農地以外の地目にするためには農地転用届や農地転用許可受けなければなりません。これらは不動産登記法の他に農地法という規則が関わってくるからです。 このように農地...
- 所有権保存登記
所有権保存登記に必要な書類は以下の通りです。① 住宅証明書 これは建物の所有者になる人全員の住民票の写しのことです。② 住宅用家屋証明書 これは必須ではなく、要件を満たしている場合のみ減税になるため、その限りで有用になります。③ 所有権保存登記申請書④ 委任状 本人以外が申請手続きを行う場合に必要になります。
- 抵当権設定の登記
抵当権設定登記に必要な書類は以下の通りです。① 登記識別情報 これは12桁の英数字で、これを知っているかどうかにより不動産の登記名義人かどうかを判断できるようになっております。② 登記原因証明情報 融資を受けて抵当権を設定した場合、抵当権設定契約書がこれに当たります。③ 3ヶ月以内の印鑑証明書④ 住宅用家屋証明書...
- 売れない不動産の対処法~相続財産管理人選任~
不動産を相続した場合において、自分で使用しない場合は、他人に売るということを考えるかと思いますが、その不動産の価値が低い場合は、売ることができないことも考えられます。その場合、固定資産税がかかるばかりで、負担になってしまいます。そこで、まず所有権を放棄することが考えられますが、これについては、不動産について所有権...
- 所有者不明の土地・不動産の対応方法
もっとも、不在者財産の管理人選任は、利害関係人または検察官が家庭裁判所に請求することで行われるところ、ここでいう「利害関係人」とは、不在者の債権者,相続資格者等,財産の放置に対して法律上の利害関係を有する者をいうとされ、単なる隣人というだけでは、「利害関係人」に当たるとはいいがたいことになります。そこで、前述のよ...